香港仔闢遊艇片區 布廠灣收地建宅 供200泊位250伙

       【本報記者劍秋、朝律報道】香港發展局向南區區議會提交文件交代香港仔避風塘擴建計劃的最新進展，稱將會收回布廠灣臨時工業區用地連水體，並以「片區」形式讓市場綜合發展，片區水體及陸地面積合共約12.16公頃，當中可興建約250個住宅單位。有測量師形容，片區附近有中高檔住宅，擬建住宅「位置靚」；南區區議員趙式浩則料發展遊艇旅遊將帶動人流，倡平衡道路使用者需求。

       為配合香港未來遊艇經濟的發展，發展局正牽頭推動前南丫石礦場、香港仔避風塘擴建部分及紅磡站臨海用地三個項目，預計將可合共提供約600個新遊艇泊位。圖示紅磡站臨海用地構想圖。

       政府早前提出由市場在香港仔避風塘擴建部分興建和營運新遊艇泊位，推動遊艇旅遊，計劃今年第二季向立法會提交擴建工程的撥款建議，目標2030年竣工。其中就綜合發展遊艇旅遊的片區，發展局發言人表示，明日將諮詢南區發展規劃委員會，下季展開法定改劃程序，明年上半年就發展項目現金招標，即價高者得，預計項目約4至5年建造，即最快2031年建成；住宅部分則可能於2031至2032年建成。

建遊艇配套 防波堤變休憩處

       擬議片區分為水體及陸地部分，遊艇停泊設施估計約有11公頃水體，能容納約200艘船身長50米的遊艇；陸地約1.16公頃，涵布廠灣臨時工業區用地，總樓面面積不大於4.64萬平方米，包括不小於8800平方米用作遊艇的陸地附屬設施，料可提供約250個住宅單位。片區亦涉改建現有布廠灣防波堤作公共休憩空間，將由發展商管理。

局方：工業區活躍戶僅兩三成

       發展局發言人稱，地政總署近年先後5次實地考察布廠灣臨時工業區租戶，只有兩三成仍有活動，故收回用地連同水體以片區形式讓市場競投作綜合發展以善用土地。發言人說，政府已多年無撥出政府土地作發展遊艇旅遊的用途，去年收到的8份市場意向書反映對項目感興趣，當局對新項目有信心，又預計住宅屬中高檔次，不會是獨立屋，實際面積視乎市場意見而定。

遊艇業憂缺船廠 倡善用鴨脷洲地

       香港遊艇協進會會長何偉樂稱，有住宅項目意味回報高，但擔心政府為受影響的布廠灣臨時工業區租戶預留的田灣用地，或不足以容納所有有意繼續經營的租戶，而且片區將增加船舶維修的需求，建議同時善用鴨脷洲用地，讓租戶續營運。

測量師稱「靚位」 料地價可支援開發

       測量師學會土地政策小組主席劉振江稱，擬議片區旁的黃竹坑一帶、對岸的鴨脷洲皆有中高檔住宅，擬建住宅「位置非常靚」，料項目能吸引發展商，並利用住宅地價支援片區開發。他說，陸地部分扣除8800平方米遊艇附屬設施，餘下約37,600平方米可發展250伙住宅單位，並按黃竹坑、鴨脷洲中高檔住宅呎價計算，料單位平均實用面積約1600平方呎，呎價約2萬元以上。

       對於建屋對道路的影響，劉說單位約250伙，料住戶人數不算多，毋須太擔心會影響道路使用，亦可在地契限制可建單位面積和數目。

编辑：Gary Liao